Hvor mye kan man leie ut skattefritt på Airbnb?
Korttidsutleie av egen bolig (opphold under 30 dager) har en skattefri grense på 10 000 kr per år. Tjener du mer enn dette, beskattes overskytende etter 85%-regelen. Denne regelen gjelder per bolig du leier ut.
Hva er 85%-regelen?
Av brutto leieinntekter over den skattefrie grensen på 10 000 kr, regnes kun 85 % som skattepliktig inntekt. De resterende 15 % er et sjablongfradrag som skal dekke kostnader som renhold, slitasje og forbruksvarer.
Eksempel: Airbnb-skatt
- Brutto leieinntekter: 60 000 kr
- Skattefri grense: – 10 000 kr
- Overskytende: 50 000 kr
- Skattepliktig andel (85 %): 42 500 kr
- Skatt (22 %): 9 350 kr
Korttidsutleie vs. langtidsutleie – store forskjeller
| Type utleie | Skattefri grense | Skattesats over grensen |
|---|---|---|
| Korttidsutleie (Airbnb, <30 dager) | 10 000 kr/år | 22 % av 85 % over grensen |
| Langtidsutleie av del av bolig | Ubegrenset skattefritt | 0 % |
| Langtidsutleie av hele boligen | 20 000 kr/år | 22 % |
Mva-plikt ved Airbnb-utleie
Korttidsutleie (under 30 dager) er mva-pliktig dersom samlet omsetning fra korttidsutleie overstiger 50 000 kr per år. Du må da registrere deg i Merverdiavgiftsregisteret og beregne 12 % mva på utleien. Langtidsutleie (over 30 dager) er mva-fri.
OBS: Mange Airbnb-utleiere overser denne regelen og risikerer etterbetaling og tilleggsskatt fra Skatteetaten.
Hva kan du trekke fra?
Ved korttidsutleie har du to valg:
- Sjablongmetoden (85%-regelen): Du får automatisk 15 % fradrag for kostnader. Enkelt, ingen dokumentasjon.
- Regnskapsmetoden: Du fører faktiske kostnader (renhold, forbruksvarer, vedlikehold, forsikring, Airbnb-gebyr). Kan gi høyere fradrag ved høye kostnader.
Rapportering i skattemeldingen
Airbnb rapporterer automatisk utleieinntekter til Skatteetaten fra og med 2024. Inntektene vil normalt være forhåndsutfylt i skattemeldingen. Kontroller at beløpene stemmer og at riktig skattefri grense er trukket fra.
Vanlige feil ved Airbnb-skatt
- Glemmer mva-registrering ved omsetning over 50 000 kr.
- Blander korttids- og langtidsutleie – ulike regler gjelder.
- Overser Airbnb-gebyret – kan kreves som fradrag ved regnskapsmetoden.
- Glemmer å oppgi inntekt – Skatteetaten har nå direkte tilgang til plattformdata.
Bruk vår boligskatt-kalkulator for å beregne din Airbnb-skatt.