Hva er botidskravet for skattefritt boligsalg?
For at gevinsten ved salg av bolig skal være skattefri, må to krav være oppfylt:
- Eiertid: Du må ha eid boligen i minst 12 måneder.
- Botid: Du må ha brukt boligen som din faste bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før du aksepterer et bud.
Begge kravene må være oppfylt. Oppfyller du bare ett av dem, er gevinsten skattepliktig med 22 %.
Hvordan regner man botid?
Botiden regnes fra den datoen du faktisk flyttet inn og brukte boligen som din faste bopel, til du aksepterer budet (ikke kontraktsdato eller overtakelsesdato). Korte opphold utenfor boligen (ferie, jobbreiser) bryter ikke botiden.
Hva med arvet bolig?
Arver du en bolig, overtar du arvelaters eiertid (kontinuitetsprinsippet, gjelder fra 2014). Men du må selv oppfylle botidskravet – dvs. ha bodd i boligen i 12 av de siste 24 månedene før salg.
I praksis: Arver du barndomshjemmet og selger det uten å flytte inn, er gevinsten skattepliktig. Flytter du inn og bor der i 12 måneder, kan du selge skattefritt.
Hva skjer hvis man ikke oppfyller botidskravet?
Gevinsten beskattes med 22 %. Men det betyr også at du får 22 % fradrag dersom du selger med tap. Skatten beregnes av salgspris minus inngangsverdi (kjøpesum + dokumentavgift + påkostninger).
Fritidsbolig – andre regler
For fritidsbolig (hytte, cabin) gjelder strengere krav: Du må ha brukt boligen som egen fritidsbolig i minst 5 av de siste 8 årene, og eid den i minst 5 år. Utleie i perioder bryter normalt ikke brukskravet.
Pendlerbolig – et viktig unntak
Har du en bolig der du jobber og en familiebolig der familien bor? Pendlerboligen regnes normalt som din skattemessige bolig hvis du oppfyller vilkårene for pendlerstatus. Botidskravet gjelder for den boligen du «bor i» skattemessig.
Tips for å optimalisere tidspunkt for salg
- Planlegg salget slik at botidskravet er oppfylt – en måned for lite kan koste hundretusener i skatt.
- Har du akkurat kjøpt og vurderer å selge? Vent til 12 måneders botid.
- Bruk boligskatt-kalkulatoren vår for å beregne nøyaktig skatt vs. skattefri gevinst.