Smartskatt.no - Finn dine skattefradrag
Start Skatteveiviseren
Tilbake til hovedguiden for eiendom
Dypdykk: Utleie og Airbnb

Hvor mye kan du leie ut skattefritt i 2026? Her er fasiten. ✌️

Leier du ut kåken, en kjellerleilighet eller kanskje hytta? La oss droppe stammespråket og se nøyaktig når du kan stikke hele leieinntekten rett i lomma (100 % skattefritt), og når Skatteetaten vil ha sin del (22 %).

Før du graver deg ned i reglene under, la oss ta en kjapp sjekk: Hvor mye penger kan du egentlig spare? Bruk Fradrags-kompisen under for å få svar på 1 minutt! 👇

Hei! Skal vi se om du har noen skattepenger til gode på kåken din? 👇

Jeg er Fradrags-kompisen din. Svar på tre kjappe spørsmål, så forteller jeg deg nøyaktig hvilke fradrag du kan kreve i år.

💡

Visste du dette? (Pro-tip om møblert utleie)

Leier du ut skattepliktig og boligen er møblert? Da kan du kreve et årlig "møbelsjablong-fradrag" på hele 15 % av brutto leieinntekt! Det er et digg fradrag mange rett og slett glemmer å føre. Det erstatter faktiske utgifter til vedlikehold av møbler, så du slipper å ta vare på hver minste kvittering fra IKEA.

🧠Hva sier ekspertene? (Sagt på en måte man faktisk forstår)

Når du spør en advokat om utleie, får du ofte et svar tjukt av paragrafer. Her er det de egentlig sier:

  • 1.Bruk rommene smart: Så lenge du bruker den fineste (mest verdifulle) delen av huset selv, kan du leie ut resten skattefritt. Skatteetaten bryr seg ikke om antall kvadratmeter, men om leieverdi. Bor du i en liten penthouse og leier ut en stor, kjip kjeller? Helt innafor!
  • 2.Skriv alt ned: Muntlige avtaler er kult helt til vaskemaskinen ryker. Bruk alltid en formell kontrakt, uansett om du leier ut til en kompis. (Vi har lagt ved en gratis mal lenger ned 👇).

Langtidsutleie: Halvparten-regelen vs. 20.000-kronersregelen 🤓

Når du leier ut boligen du selv bor i, er det én ting som gjelder: Hvor mye av boligen bruker du selv? (Og vi snakker om leieverdi – hva man kunne fått for det på det åpne markedet, ikke antall kvadratmeter).

Du bruker > 50 % selv

Hvis du bor i boligen og bruker minst halvparten av boligens leieverdi til eget bruk, er hele leieinntekten 100% skattefri, uansett hvor høy den er. Du trenger ikke føre dette i skattemeldingen.

Du leier ut > 50 %

Leier du ut mer enn halvparten, slår 20.000-kronersregelen inn. Leieinntekten er kun skattefri opp til 20.000 kr i løpet av inntektsåret. Tjener du f.eks. 21.000 kr, blir hele beløpet (fra første krone) skattepliktig med 22%.

Airbnb-spesial: Slik funker korttidsutleie i 2026 🏖️

Korttidsutleie (under 30 dager per gjest) har fått sine egne, litt strengere regler. Men fortvil ikke! Enten du leier ut hele boligen mens du er på ferie i Spania, eller låner ut et rom, gjelder denne "sjablongregelen" for 2026:

Airbnb-formelen på 1-2-3 🧮

  • De første 10.000 kr du tjener er 100 % skattefrie. Kos deg! 🎉
  • Av beløpet over 10.000 kr, regnes bare 85 % som skattepliktig inntekt.
  • Denne inntekten skatter du vanlig 22 % av.

Kompis-tips! 😉

Husk at du kan trekke fra annonseutgifter på Airbnb også! Ting du betaler direkte for å få leid ut, som plattformgebyrer eller fotografering, kan føres som fradrag dersom du leier ut over fribeløpet.

Viktig: Fribeløpet på 10.000 kr gjelder per bolig per år, ikke per leietaker. Skatteetaten mottar i de fleste tilfeller opplysninger direkte fra plattformer som Airbnb og Booking.com, så informasjonen ligger ofte forhåndsutfylt.


Gratis Mal: Standard Husleiekontrakt

Skal du leie ut langsiktig? En juridisk vanntett kontrakt beskytter deg mot tvister, sikrer depositum og regulerer vedlikehold. Last ned vår gratis mal godkjent av jurister.

Last ned kontrakt (Word)

Inkluderer også et enkelt Excel-ark for å holde oversikt over leieinntektene.