Skatt ved utleie av egen bolig (Airbnb vs Langtidsutleie) 2026

💡 Når er utleie av egen bolig skattefritt i 2026?

Langtidsutleie: Utleie er 100 % skattefritt dersom du selv bruker minst halvparten av boligen (beregnet etter utleieverdi). Leier du ut mer enn halvparten av boligen din, er inntekten skattefri opp til 20 000 kroner i året. Overstiger leieinntektene 20 000 kroner, skattlegges alt fra første krone med 22 %.

Korttidsutleie (Airbnb): Leier du ut boligen din i under 30 dager av gangen (korttidsutleie), er inntekter opp til 10 000 kroner i året skattefrie. Av det overskytende beløpet skattlegges 85 % som kapitalinntekt med 22 %.

Sammenligning: Korttidsutleie vs Langtidsutleie

Regelverket skiller tydelig mellom tradisjonell utleie med lange leiekontrakter, og utleie via plattformer som Airbnb. Her er en oversikt som gjør det enkelt å forstå forskjellen:

Utleietype	Skattefri Grense	Beskatning Over Grensen	Betingelse
Langtidsutleie (over 30 dager)	Skattefritt (Ubegrenset)	Ingen skatt	Du bruker >50% av boligens leieverdi selv
Langtidsutleie (Hele boligen)	20 000 kr i året	22 % av alle leieinntekter fra første krone	Du bor ikke i boligen, eller bruker <50%
Korttidsutleie (Airbnb etc.)	10 000 kr i året	22 % skatt på 85 % av inntekten over 10 000 kr	Utleieforhold under 30 dager sammenhengende

Slik regner du ut skatt på Airbnb-inntekter

Eksempel: Du har leid ut leiligheten din via Airbnb og tjent 40 000 kroner i løpet av året.

Trekk fra det skattefrie beløpet: 40 000 kr - 10 000 kr = 30 000 kr
Beregn skattepliktig andel (85 %): 30 000 kr * 0,85 = 25 500 kr
Beregn skatt (22 % i 2026): 25 500 kr * 0,22 = 5 610 kr i skatt.

Hold orden på regnskapet med Fiken

Dersom utleien har et omfang som gjør at den regnes som næringsvirksomhet, trenger du et regnskapsprogram. Fiken gjør det superenkelt for deg.

Prøv Fiken gratis

Smartskatt Anbefaler