Smartskatt.no - Finn dine skattefradrag
Start Skatteveiviseren
Tilbake til Salg av Bolig
Spesialtilfelle: Arv

Arv av bolig: Slik fungerer skattereglene i 2026

Norge har ikke lenger arveavgift, men når du selger en arvet bolig, kan du likevel få en enorm skattesmell på grunn av det såkalte "kontinuitetsprinsippet".

💡

Visste du dette? (Unngå skattesmellen)

Hvis avdøde ikke oppfylte botidskravet for å selge boligen skattefritt da de gikk bort, arver du boligen til avdødes opprinnelige inngangsverdi (hva de kjøpte den for kanskje for 30 år siden). Selger du da boligen til dagens markedsverdi, må du skatte 22 % av hele prisstigningen! Den eneste måten å slette denne fiktive gevinsten på, er å flytte inn i boligen selv og bo der i 12 måneder før du selger den.

Kontinuitetsprinsippet forklart

Hovedregelen når du arver er at du "trer inn i avdødes skattemessige posisjon". Dette betyr at din skatteplikt avhenger av hva avdøde kunne ha gjort.

Situasjon 1: Avdøde oppfylte botidskravet

Avdøde bodde i boligen (sin egen primærbolig) fram til de døde, eller måtte flytte på sykehjem (brukshindring). Inngangsverdien for deg settes til markedsverdien på dødsfallstidspunktet. Du kan selge den rett etterpå, helt skattefritt.

Situasjon 2: Avdøde oppfylte IKKE botidskravet

Avdøde leide ut boligen eller bodde ikke der. Du overtar avdødes opprinnelige kjøpesum (historisk inngangsverdi). Markedsverdien ved salg minus denne historiske kjøpesummen gir en kjempegevinst som beskattes med 22 %.

Slik regnes "Sykehjem" (Brukshindring)

Mange arver et hus der forelderen har bodd på sykehjem de siste årene. Skatteetaten anser flytting til sykehjem av helsemessige årsaker som "brukshindring". Det betyr at avdøde fortsatt opparbeidet seg botid i huset sitt, selv om de ikke rent fysisk oppholdt seg der. Resultat? Boligen kan selges skattefritt ved arv.

Advarsel: Salg under markedspris til barn

Dersom foreldre selger en utleiebolig til barnet sitt for langt under markedsverdi (gavesalg), er det reglene for gave og arv som slår inn (kontinuitetsprinsippet). Barnet overtar da foreldrenes opprinnelige inngangsverdi. Hvis foreldrene derimot har bodd i boligen lenge nok til å selge den skattefritt, kan de fritt gi den bort, og barnets inngangsverdi blir markedsverdien.